频踩地产“雷”！中铁信托申请拍卖蓝光发展股票！

来源：用益观察

8月16日晚间，雷公告称，频踩拍卖接到控股股东蓝光投资控股集团有限公司（以下简称“蓝光集团”）通知，地产获悉其持有的中铁部分公司股份将于2022年9月进行公开拍卖。

截至8月15日，信托蓝光集团持有蓝光发展股份1047921561股，申请占公司总股本的蓝光34.53%。本次被司法拍卖的发展股份为蓝光集团持有的公司股票7000万股，占公司总股本的股票2.31%。

根据公告显示，雷拍卖申请人为中铁信托有限责任公司，频踩拍卖拍卖人为成都铁路运输第一法院，地产拍卖时间在2022年9月15日14时至2022年9月16日14时，中铁拍卖原因为股票质押违约处置。信托

蓝光发展表示，申请目前拍卖事项尚在公示阶段，后续可能将涉及竞拍、缴款、法院执行法定程序、股权变更过户等环节，存在一定的不确定性。公司将根据最终结果，依法履行相应的信息披露义务。但蓝光发展强调，若此次拍卖成功，暂时不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

此外，蓝光发展在另一则公告中称，公司股票于2022年8月12日、15日、16日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，根据《上海证券交易所交易规则》相关规定，属于股票交易异常波动的情形。

蓝光发展表示，公司债务重组方案尚无实质性进展。截至2022年6月30日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计387.75亿元，上述债务问题对公司经营和融资产生了有较大的影响。截至目前，相关债务重组方案尚在拟订中，尚无实质性进展。

在业绩方面，蓝光发展预计2022年半年度实现归属于上市公司股东的净利润约为-46亿元。

因 11 项违规被罚 860 万 涉房地产项目明股实债

7月21日，中国银保监会四川监管局网站连发 11 条有关中铁信托有限责任公司 （ 下称中铁信托 ） 的处罚信息，中铁信托因存在 11 项主要违法违规行为，被罚款 860 万元人民币。另外，中铁信托有 10 名高管因违规被罚，罚款金额总计 172 万元。

银保监会四川监管局发布的 “ 川银保监罚决字〔2022〕57 号 ” 公告显示，中铁信托具体涉及的违法违规事实包括：1． 高管履职未经任职资格核准；2． 未按要求对高管绩效薪酬实行延期支付；3． 未全面真实反映风险状况；4． 未谨慎管理运用信托财产；5． 印章管理不规范、重要凭证及员工行为管理不到位；6． 集合资金信托计划突破合格投资者自然人人数限制；7． 将信托财产挪用于其他信托计划分配收益；8． 信息披露不充分；9． 通过股权投资方式变相为房地产开发项目提供债务性融资；10． 贷后管理不到位导致信托资金被挪用；11． 为商业银行规避监管提供通道。

依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第 （ 一 ） 项、第 （ 五 ） 项，四川监管局对其罚款 860 万元。

此外，四川监管局还发布了 10 条分别针对 10 名相关责任人的处罚，他们被处以不同金额的罚款。其中，中铁信托总会计师李正斌因 “ 未按要求对高管绩效薪酬实行延期支付；未全面真实反映风险状况；集合资金信托计划突破合格投资者自然人人数限制 ” 等 3 项违法违规行为被警告并处罚款 52 万元。

频踩地产“雷”

1、5月18日，当代节能置业发布公告，公司名下价值3.08亿元的财产被冻结，其中191套房产被列入限制使用的财产范围，申请人是中铁信托。

对于被冻结原因及事项进展：公告披露，公司的子公司广深置业向XX信托进行项目融资，用于当代上品湾花园项目二期的开发使用，借款金额为5.00亿元，尚未偿还的余额为3.00亿元，公司对该借款承担连带保证责任。

2、2021年3月，西安市中级人民法院公告，将于5月14日召开千层浪房地产的第一次债权人会议。中铁信托作为债权人之一，应于4月30日前向破产管理人申报债权。

2019年中铁信托曾向法院提起诉讼，要求千层浪房地产赔偿1009.4万元，并最终胜诉。不过，值得注意的是，法院在公告中表示被告方千层浪房地产已经“下落不明”。

2021年2月，西安市中级人民法院裁定受理了中铁信托对千层浪房地产的破产清算案件。历时2年的追索，开始有了提速。法院指定相关事务所作为千层浪房地产的破产管理人，向债权人收集信息。

3、2021年10月，据财新报道，中铁信托-宝能产业园项目（二期）集合资金信托计划发布第一次临时公告。

公告内容显示，中铁信托通过公开渠道查询发现，保证人姚振华先生、深圳市宝能投资集团有限公司存在被法院强制执行情况。保证人宝能投资、姚振华先生的前述事实已构成债务人的交叉违约。

中铁信托表示，截至本公告披露日，债务人未能按期支付贷款利息，保证人亦未能按约履行保证责任。

中铁信托成立于2002年12月11日，法定代表人为陈赤，注册资本为50亿元，经营范围包含：资金信托；动产信托；不动产信托等。该公司大股东为股份有限公司，持股约78.91%。

2021年年报数据显示，中铁信托实现营收19.12亿元，同比下滑15.55%；实现净利8.39亿元，同比下滑25.96%。资产方面，中铁信托2021年管理信托资产规模上涨，年末达3259.48亿元。

来源：澎 湃 新 闻、乐 居 财 经 、中 新 经 纬等