均价近12万/平，上海前滩这一新盘入围分创今年新高

在上海第四批次新房认购进入尾声之际，均价近万位于前滩的平上盘入东方悦澜以96.9分创下今年新房入围积分新高，超越年初的海前中粮瑞虹海景壹号96.08分。

资料显示，滩新东方悦澜需要基础分60分和205个月社保方能达到入围分，围分由于该项目最高社保缴纳月数为235个月，创今因此基础分50分及以下的年新家庭无法入围。

东方悦澜项目此次开盘推出481套房源，均价近万共计1477组有效认购，平上盘入认购率达到307%。海前

在第四批次所有项目中，滩新东方悦澜可算作“红盘”。围分9月7日，创今该项目开启认购，年新首日预约名额就满额。均价近万在中秋节假期间，东方悦澜又因上千人网上认购的情况引发购房者关注。

东方悦澜位于前滩板块西南侧，占地面积约25782平方米，建筑面积约126926.7平方米，预计2023年12月交房。

界面新闻了解到，2020年7月，集团以49.11亿元拿下该项目地块，楼面价57201元/平方米，溢价率34.58%，容积率约3.3，绿化率约35%。地块规划拟建5幢17-19层高层住宅楼、1幢租赁住宅楼、1幢12层办公楼和1幢3层幼儿园。

项目产品以小面积为主，套数下限805套。本次推出84-165平高层房源，为精装交付，既有建筑面积约85-87平方米的两居室和97-130平方米的三居室，也有150-160平方米的四居室。

根据计划，东方悦澜将于10月8日正式开盘入市，均价119000元/平方米。

一直以来，前滩在上海楼市中属于热点板块，其新盘认购率普遍很高，如晶耀前滩一期认购率约1328%，尚峰名邸认购率1266%，以及中粮前滩海景壹号认购率为716%。

上海一位业内人士告诉界面新闻，前滩隔江与徐汇相望，背靠浦东世博，地理位置占据优势，且目前板块内二手房价格不低，挂牌价在15-20万/平方米左右，因此频频出现热盘。对比前滩上一个开盘项目晶耀名邸一期8.9万元/平方米，东方悦澜的价格高出约36%。

当前，前滩板块的新房供应已进入尾声，除东方悦澜外，仅剩下浦江壹号和前滩21号地块。作为前滩最后3个住宅项目之一，东方悦澜的高热度属意料之中。

不过，该项目的入围分虽为今年度最高，但从所需社保月数来看，并不是最难购入的。较之东方悦澜，所需社保月数更多的还有上海蟠龙天地、森兰名苑和绿宝锦庭等项目。

上海蟠龙天地认购时需要基础分60分和223个月社保；森兰名苑要基础分60分和222个月社保；绿宝锦庭要基础分60分和214个月社保。

截止目前，上海今年第四批次新房集中供应39盘仅剩3盘还未公示，分别是融创未来金融城、大华朗香公园映和新华御著。

在已结束认购的项目中有12盘触发积分，项目两极分化较为明显。触发积分的项目有一半位于浦东，如浦发唐城、海上溪云、横沔玖境、招商璀璨城市、招商璀璨公馆和宝珀公寓，此外闵行占两盘，宝山、嘉定和青浦各占一盘。

整体来看，上海新房市场自6月以来呈现回暖趋势。据上海链家研究院的数据显示，7月份上海共成交新房10489套，同比增长52%，成交金额801亿，同比增长85%。

8月份热度稍减但仍趋稳，成交新房10013套，同比增长22%，成交金额702亿元，同比增长31%。成交均价61607元/平方米，同比增长11%。

一边加速去化，一边加大供应。9月17日，上海又推出了今年的第五批次新盘，32个项目共计9093套房源。

不出意外，静安天悦会是第五批次里最热门的项目。该项目此次推出建筑面积约107-245平方米的3-4房，共计344套房源，均价为10.5万元/平方米，近期将开启认购。

据了解，该项目一期于8月25日正式开盘，推出建筑面积约106-108平方米的房源338套，均价约10.5万元/平方米。认购期间，共收到1062组意向认购，认筹率达314%，最终686组认购入围摇号，入围分83.2分，开盘当日售罄。

位于瑞虹新城区域的招商虹玺也或将成为五批次又一热销项目。在今年6月份，招商虹玺推出了379套建筑面积84-106平方米的房源，备案均价约121500元/平方米，最终认购率达353%。项目也实现开盘即罄，销售金额46.134亿元。

较之上一期，招商虹玺此次的备案均价有所上涨，为13.5万/平方米，共推出164套房源。从倒挂情况来看，该区域的次新房基本在15万元/平方米以上，而且项目比邻北外滩，预计该盘入围分会超过70分。

除此之外，第五批次浦东（临港除外）的唯一项目尼德兰星屿，大虹桥板块的蟠龙府和虹桥璀璨公馆，以及位于西藏北路板块的天汇世纪玺，闵行区的兰香湖壹号、天樾园和古北悦公馆等项目也颇具关注度。