南宁“百岁贷”遭热议！当地个别银行：可至99 但需符合一定条件

来源：财联社

财联社2月16日讯（记者 高萍）昨日晚间，百岁贷一张房产公司制作的南宁宣称贷款年龄最长达100岁的海报引发市场极大关注。财联社记者从南宁当地多家银行了解到，遭热至大部分银行贷款年龄与贷款期限之和最高为75岁-80岁。议当

但有个别银行的行可需符合力贷产品主借款人可以为65岁-70岁（不含），贷款期限以年龄小的合定共同还款人可贷款的期限为准，最长为30年。条件如此，百岁贷理想状态下贷款年龄加贷款期限可至99，南宁但是遭热至这种情况有一定的前提条件，而合力贷也非近期才有的议当产品。

根据海报内容，行可需符该房产公司南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，合定最长可贷至100岁，条件要求子女作为共同借款人，百岁贷具体贷款政策以各大银行输出为准。根据该海报小程序二维码，财联社记者咨询了多位置业顾问，一位置业顾问表示，目前项目执行什么房贷政策还没有确定。谈及房贷年龄期限可至100岁，另一位置业顾问表示，目前贷款年龄加贷款期限最高为80岁，借款人超过65岁则不能办理。

南宁一家大行个贷人员表示，该行目前还没有接到贷款年龄期限调整的通知，借款人年龄与贷款期限之和不能超过75岁。

一位已离职的置业顾问表示，最长可贷至100岁可能更多的是一个宣传噱头，按照主借款人70岁，子女可贷款的期限最长为30年计算，那么理想状态下贷款年龄期限最高可至100岁。

在财联社记者咨询的银行中，实际操作中，借款人为70岁的情况不能办理房贷。南宁一股份制银行某支行个贷部工作人员介绍，该行有合力贷产品，需要子女作为共同还款人，主借款人一般到65岁，贷款期限按照子女可贷款的期限最长为30年。如此计算，贷款年龄和贷款期限之和可至95岁。至于主借款人超过65岁，该工作人员则表示很少能够办理，需要咨询客户经理具体情况具体分析。

上述银行一客户经理对财联社记者表示，主借款人超过65岁也可以办理，但是主要针对优质客群、中高端客户才做，她表示，“此前也有但是很少做”。不过，该客户经理指出，主借款人满70岁则不能办理。至于贷款的期限，则以共同还款人可贷款的期限为准，“如果有30年期限那么可以贷30年”。

如果主借款人年龄为69岁，共同还款人可贷款的期限有30年能否办理合力贷？上述客户经理表示可以办理，但是有前提条件。“这种情况下主要考核子女（共同还款人）的条件，需要为该行的优质客群，满足硬性条件，另外，工作单位、征信等要比较好。”该客户经理介绍。

近期，多地房贷年龄期限（贷款人年龄+贷款年限）延长引发市场较大关注，包括成都等地有消息称，有不少银行房贷可以贷至80岁以上，有两家大行分别可以贷至85岁、90岁。2月15日，成都地区一家大行某支行个贷人员表示，该行贷款人年龄与期限之和最高为85岁，但要有收入来源，需要子女做担保。他也表示，虽然贷款人年龄与期限之和高至85岁，但是银行并非不注重风险，而是有严格的风控系统审核。成都多位房产中介表示，大部分银行最长可贷至75岁，有小银行可至85岁，但系接力贷。

在业内人士看来，“房贷年龄期限延长”本质是增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，利好中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。但就风险防控而言，购房者和银行都需从风险控制角度做好准备。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。